省城9月房地產市場“金色”明顯不足,市建委統計數字顯示,9月濟南新建商品住宅成交量為4928套,相比8月份6236套的高成交量,出現了26.5%的下跌。對此,世聯地產分析認為,與傳統9月份較高的新增供應量相比,今年9月新增供應量環比、同比均大幅下跌,而總體供應面積仍然處於高位。這說明,今年以來的市場不景氣,目前消化庫存仍是開發企業的首要目標,尤其今年各月累計庫存較大,預計未來一段時間總的供應量仍處於高位。
  山東世聯總經理朱江說,目前濟南市內五區的住宅庫存量為350多萬平米,消化周期大約6個月。“從數據來看,從現在到年底也是去庫存的關鍵時期,這也決定了價格不會大漲。”朱江認為,但也不排除部分企業會根據庫存量去化的情況,對價格進行微調。
  濟南思源房地產經紀有限公司總經理李成龍認為,去年濟南房地產市場住宅供應量為800萬平米,庫存消化時間兩到三個月。目前來看,濟南每月的住宅庫存量到了200萬平米,庫存消化周期翻了一倍。四季度仍然是各大樓盤的銷售衝刺階段,“以價換量”將成為市場價格方面的關鍵詞,開發商也將普遍回歸理性,現金流安全也將迫使開發企業放鬆價格,這也是在市場形勢下明智的選擇。在這種形勢下,樓市的整體表現較有可能繼續保持平穩。本報記者 喻雯
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